您的位置:家之寶裝修網 >> 學裝修 >>買精裝房想拎包入???拿到鑰匙第一時間要好好驗收

裝修該花多少錢?10秒幫你算出裝修預算

今日柳州已有58人申請免費報價服務

買精裝房想拎包入???拿到鑰匙第一時間要好好驗收

來源:家之寶  發布時間:2018-06-13

今天來給各位介紹精裝房驗收方面的知識和技巧,希望能夠給予大家幫助。

好不容易買個房子 拿到鑰匙第一時間要好好驗收!

一、精裝房驗收需知

驗收工具:試電筆、尺子、帶二相三相插頭和電源顯示開關的插座或小臺燈、小錘子和電筒等。電筆測插座,尺子量長度、水平……

1、書面記錄很重要

驗房時一定書面記錄相關問題,便于與開發商或其委托人聯系整改事項。

2、驗房注意細節

驗房時仔細檢查,有些細節問題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。

3、驗房要三多

驗房切忌著急,多看、多問、多記錄。

好不容易買個房子 拿到鑰匙第一時間要好好驗收!

二、精裝房重點驗收項目

1、空氣質量

由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的,在交房時,業主第一件事就是要確認空氣質量達標。首先,必須確認開發商購買的材料符合國家標準,有害物質不超標;其次,工程竣工以后,開發商要請權威機構進行室內環境檢測,并且必須向購房者出具檢測報告?,F行的空氣質量檢測標準對甲醛、苯、氡以及氨幾種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。需要注意的是,只有帶有“CMA”標識的報告才是經國家認可的最權威檢測機構檢測的報告,否則是無效的。若開發商或物業不能提供合格的報告,視為房屋質量不合格。

2、隱蔽工程

驗收時需小心隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是不了解的,因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高,如果消費者自己不太了解的話,建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。業主需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道,還要檢查水表的位置,它應該在廚房或衛生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關,要確定其為國家指定的合格材料;如果水管材料太差,后期很容易漏水。

4、電路

電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要業主向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明普通插座、大功率插座等明確的分路,面板開關的安裝是否平整,同時,還要測試開關是否有效。

5、吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上并不會不顯示,但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構,業主從吊頂的觀察口可以肉眼主觀判斷。驗收的時候,主要查看吊頂的交接處等是否有裂紋、開裂、不平整等。

6、防水

在衛生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗一下,查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水,各下水處應該流水通暢。

好不容易買個房子 拿到鑰匙第一時間要好好驗收!

三、精裝房驗收細節

除了上面這些影響居住的比較重大的方面,一些細節問題也很能體現精裝房的裝修施工水平。業主可以從以下細節考察房屋的裝修質量。

1、墻面涂料檢查

墻面應該使用耐水膩子,墻漆的涂刷應該均勻,漆膜一致。墻地磚檢查顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。

2、檢查廚衛用具

試驗水龍頭的開關是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查排水速度。其中檢查馬桶的下水時,則要反復多次地進行排水試驗,看排水效果。

3、檢查門窗安裝

用手推拉開門,檢查居室門開關是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效,室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。

4、檢查暖氣設備

業主在檢測一下暖氣時,要看管路是否暢通,溫度是否達到標準,是否存在漏水現象。

5、檢查通風設備

測試排風口是否通風順暢,廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌,可能就是回風閥失靈了。


Copyright ? 廣西家之寶網絡科技有限公司 All rights reserved.
桂ICP備15001637號-2

桂公網安備 45020402000117號